ПОС (Проект организации строительства)

Проекты организации строительства (ПОС) являются основным исходным документом, на основании которого впоследствии разрабатываются проекты производства работ (ППР, ППРк), а также рабочие варианты Стройгенпланов. Проекты организации строительства обычно содержат только укрупненную информацию о производимых работах и основные, наиболее важные, мероприятия по охране труда, такие как защитные экраны и пр., без конкретных уточнений.

Необходимость разработки ПОС на объект в целом диктуется пунктом 23 Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Проекты организации строительства (ПОС) относятся к проектной документации на строительство, поэтому в проекте указывается стадия проектирования «П».

Прохождение экспертизы ПОС:

ПОС на ряду со всем комплектом проектной документации направляется на экспертизу. В редких случаях возможна экспертиза проекта организации строительства отдельно от основного комплекта проектной документации. Решение, в каком порядке подавать документацию в экспертизу (комплектом или отдельно ПОС) принимает Заказчик на стадии подготовки технического задания.

В зависимости от сложности объекта, источников финансирования, а также от пожеланий Заказчика, проект организации строительства может быть направлен для прохождения экспертизы в следующие организации:

• Государственное автономное учреждение города Москвы "Московская Государственная Экспертиза";
• Государственное автономное учреждение Московской области "Московская Областная Государственная Экспертиза";
• Федеральное автономное учреждение "Главное управление государственной экспертизы".

Государственную экспертизу проходят в обязательном порядке проекты, относящиеся к:

• Технически сложным объектам, финансируемым с использованием средств федерального бюджета;
• Уникальные объекты;
• Высота сооружения более 100 м;
• Пролеты сооружения более 100 м;
• Консоли сооружения более 20 м;
• Глубина подземной части более 10 м;
• Конструкции, к которым применяются нестандартные методы расчета;
• Объекты капитального строительства II уровня ответственности.

Состав ПОС:

Обычно, проект организации строительства включает в себя следующие составляющие:

• Пояснительная записка, оформленная по ГОСТ Р 21.1101-2013, в составе согласно требований Постановления Правительства №87;
• Графическая часть, оформленная по ГОСТ:
• Ситуационный план, дающий первоначальную информацию о расположении объекта на карте РФ, области, районе города;
• Стройгенплан на основной период работ с указанием наиболее важных элементов и мероприятий на строительной площадке;
• Укрупненный календарный план работ (график работ);
• Приложения к проекту:
• Аттестации разработчиков;
• Разрешительная документация проектного института.

По желанию Заказчика в проект могут быть включены более подробные схемы производства работ, разрезы, узлы и пр., однако такие особенности должны быть оговорены на этапе составления технического задания (ТЗ).

Для чего необходим ПОС:

Качественный проект организации строительства позволит Вам:

1. С минимальными затратами трудовых ресурсов получить разрешение на строительство.
2. До начала строительно-монтажных работ максимально точно определить основные затраты на строительство.
3. Грамотно разработать проекты производства работ по данному объекту.
4. Подготовить технические задания для смежников.
5. Разработать Стройгенплан стадии «Р» для получения и продления ордеров и других разрешительных документов для производства работ на стройплощадке.

Перечень исходных данных для разработки ПОС:

В качестве исходной документации для разработки качественных проектов организации строительства исполнителю передаются в электронном и бумажном виде:

1. Разделы АР и КР в полном объеме.
2. Геоподоснова (топосъемка) и материалы инженерных изысканий.
3. Генплан территории с указанием «красных линий».
4. Технико-экономическое обоснование объекта.

Порядок действий при заказе проекта у нас:

1. Получение от Заказчика предварительной информации для общего понимания объемов работ и конфигурации объекта.
2. Формирование коммерческого предложения с указанием стоимости разработки в рублях с НДС и сроков разработки в рабочих днях. В некоторых случаях целесообразно подразделение общего объема работ на этапы (данные мероприятия согласуются с Заказчиком). Согласование стоимости, сроков и условий оплаты с Заказчиком в зависимости его пожеланий. По итогам согласования возможна корректировка коммерческого предложения как в большую (при получении новых вводных данных), так и в меньшую сторону.
3. Составление договора на разработку проекта, согласование вида и формулировок договора с Заказчиком.
4. Подписание договора, получение аванса в соответствии с пунктами договора.
5. Разработка проекта с параллельным разрешением возможных вопросов с подрядчиком, выездами на объект (при необходимости).
6. Выдача проекта на руки в 4-х бумажных экземплярах по накладной с сопроводительными документами.
7. Проверка проекта Заказчиком. При желании Заказчик (Подрядчик) согласует проект с генеральным Заказчиком или другими заинтересованными органами. Сопровождение проекта в экспертизе (при необходимости), получение положительного заключения.
8. Получение от Заказчика подписанного Акта приемки выполненной работы и оставшейся части оплаты по договору. Взаимодействие при разработке проекта и общая организация работ и отношений может быть изменена в соответствии с пожеланиями и условиями Заказчика – все предложения рассматриваются и обсуждаются.

Почему стоит заказать ПОС у нас:

1. Наши специалисты участвовали на очень серьезных объектах и имеют огромный опыт в разработке проектов любой сложности.
2. Инженерный состав ПКТИпромстрой готов обсуждать любые условия производства СМР, не противоречащие требованиям нормативных документов, а также готовы предложить свои варианты, приемы и методы работ.
3. Специалисты ПКТИпромстрой имеют высокую квалификацию и отличное знание ГОСТов, СНиПов, СП и других нормативных документов, обладают хорошим опытом в проектировании вспомогательных конструкций.
4. При возникновении каких-либо спорных ситуаций и сложностей в проекте, некоторые моменты могут быть смоделированы в 3D для исключения всяческих сомнений.
5. Благодаря огромному опыту в разработке проектов и «набитой руке» все работы выполняются максимально быстро – в кратчайшие сроки.
6. Стоимость наших проектов средняя на рынке проектирования. Безусловно, Вы сможете найти предложения с более низкой стоимостью, однако стоит иметь ввиду, что качественный товар априори не может стоить очень дешево.
7. В случае возникновения необходимости представить проект на рассмотрение «особенным людям» мы с удовольствием разработаем для Вас проект с обильным использованием трехмерных моделей и изображений, близких к фотореализму.

Стоимость разработки ПОС:

Ниже представлен перечень (не исчерпывающий) основных объектов и соответствующей стоимости разработки проекта организации строительства.

Стоимость разработки проектов организации строительства во многом зависит от сложности будущего проекта, от конкретных условий на стройплощадке, от срочности работы. Все эти факторы опытный инженер может предугадать заранее с вероятностью 90%, таким образом выдать коммерческое предложение в самые кратчайшие сроки.

Базовая стоимость проектов (с НДС) имеет место быть, однако на неё можно ориентироваться, если речь идет об очень простом объекте. Для объектов повышенной сложности или технически очень сложных проектов стоимость может значительно отличаться.