Аннотация страницы:
О ПОС → Экспертиза ПОС → Состав ПОС → Необходимость в ПОС → Исходные данные для ПОС → Последовательность совершения заказа ПОС → Приоритеты заказа у нас → Стоимость ПОС
Проекты организации строительства (ПОС) являются основным исходным документом, на основании которого впоследствии разрабатываются проекты производства работ (ППР, ППРк), а также рабочие варианты Стройгенпланов. Проекты организации строительства обычно содержат только укрупненную информацию о производимых работах и основные, наиболее важные, мероприятия по охране труда, такие как защитные экраны и пр., без конкретных уточнений.
Необходимость разработки ПОС на объект в целом диктуется пунктом 23 Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Проекты организации строительства (ПОС) относятся к проектной документации на строительство, поэтому в проекте указывается стадия проектирования «П».
Прохождение экспертизы ПОС:
ПОС на ряду со всем комплектом проектной документации направляется на экспертизу. В редких случаях возможна экспертиза проекта организации строительства отдельно от основного комплекта проектной документации. Решение, в каком порядке подавать документацию в экспертизу (комплектом или отдельно ПОС) принимает Заказчик на стадии подготовки технического задания.
В зависимости от сложности объекта, источников финансирования, а также от пожеланий Заказчика, проект организации строительства может быть направлен для прохождения экспертизы в следующие организации:
- Государственное автономное учреждение города Москвы "Московская Государственная Экспертиза";
- Государственное автономное учреждение Московской области "Московская Областная Государственная Экспертиза";
- Федеральное автономное учреждение "Главное управление государственной экспертизы".
Государственную экспертизу проходят в обязательном порядке проекты, относящиеся к:
- Технически сложным объектам, финансируемым с использованием средств федерального бюджета;
- Уникальные объекты;
- Высота сооружения более 100 м;
- Пролеты сооружения более 100 м;
- Консоли сооружения более 20 м;
- Глубина подземной части более 10 м;
- Конструкции, к которым применяются нестандартные методы расчета;
- Объекты капитального строительства II уровня ответственности.
Состав ПОС:
Обычно, проект организации строительства включает в себя следующие составляющие:
- Пояснительная записка, оформленная по ГОСТ Р 21.1101-2013, в составе согласно требований Постановления Правительства №87;
- Графическая часть, оформленная по ГОСТ:
- Ситуационный план, дающий первоначальную информацию о расположении объекта на карте РФ, области, районе города;
- Стройгенплан на основной период работ с указанием наиболее важных элементов и мероприятий на строительной площадке;
- Укрупненный календарный план работ (график работ);
- Приложения к проекту:
- Аттестации разработчиков;
- Разрешительная документация проектного института.
По желанию Заказчика в проект могут быть включены более подробные схемы производства работ, разрезы, узлы и пр., однако такие особенности должны быть оговорены на этапе составления технического задания (ТЗ).
Для чего необходим ПОС:
Качественный проект организации строительства позволит Вам:
- С минимальными затратами трудовых ресурсов получить разрешение на строительство.
- До начала строительно-монтажных работ максимально точно определить основные затраты на строительство.
- Грамотно разработать проекты производства работ по данному объекту.
- Подготовить технические задания для смежников.
- Разработать Стройгенплан стадии «Р» для получения и продления ордеров и других разрешительных документов для производства работ на стройплощадке.
Перечень исходных данных для разработки ПОС:
В качестве исходной документации для разработки качественных проектов организации строительства исполнителю передаются в электронном и бумажном виде:
- Разделы АР и КР в полном объеме.
- Геоподоснова (топосъемка) и материалы инженерных изысканий.
- Генплан территории с указанием «красных линий».
- Технико-экономическое обоснование объекта.
Порядок действий при заказе проекта у нас:
- Получение от Заказчика предварительной информации для общего понимания объемов работ и конфигурации объекта.
- Формирование коммерческого предложения с указанием стоимости разработки в рублях с НДС и сроков разработки в рабочих днях. В некоторых случаях целесообразно подразделение общего объема работ на этапы (данные мероприятия согласуются с Заказчиком). Согласование стоимости, сроков и условий оплаты с Заказчиком в зависимости его пожеланий. По итогам согласования возможна корректировка коммерческого предложения как в большую (при получении новых вводных данных), так и в меньшую сторону.
- Составление договора на разработку проекта, согласование вида и формулировок договора с Заказчиком.
- Подписание договора, получение аванса в соответствии с пунктами договора.
- Разработка проекта с параллельным разрешением возможных вопросов с подрядчиком, выездами на объект (при необходимости).
- Выдача проекта на руки в 4-х бумажных экземплярах по накладной с сопроводительными документами.
- Проверка проекта Заказчиком. При желании Заказчик (Подрядчик) согласует проект с генеральным Заказчиком или другими заинтересованными органами. Сопровождение проекта в экспертизе (при необходимости), получение положительного заключения.
- Получение от Заказчика подписанного Акта приемки выполненной работы и оставшейся части оплаты по договору. Взаимодействие при разработке проекта и общая организация работ и отношений может быть изменена в соответствии с пожеланиями и условиями Заказчика – все предложения рассматриваются и обсуждаются.
Почему стоит заказать ПОС у нас:
- Наши специалисты участвовали на очень серьезных объектах и имеют огромный опыт в разработке проектов любой сложности.
- Инженерный состав ПКТИпромстрой готов обсуждать любые условия производства СМР, не противоречащие требованиям нормативных документов, а также готовы предложить свои варианты, приемы и методы работ.
- Специалисты ПКТИпромстрой имеют высокую квалификацию и отличное знание ГОСТов, СНиПов, СП и других нормативных документов, обладают хорошим опытом в проектировании вспомогательных конструкций.
- При возникновении каких-либо спорных ситуаций и сложностей в проекте, некоторые моменты могут быть смоделированы в 3D для исключения всяческих сомнений.
- Благодаря огромному опыту в разработке проектов и «набитой руке» все работы выполняются максимально быстро – в кратчайшие сроки.
- Стоимость наших проектов средняя на рынке проектирования. Безусловно, Вы сможете найти предложения с более низкой стоимостью, однако стоит иметь ввиду, что качественный товар априори не может стоить очень дешево.
- В случае возникновения необходимости представить проект на рассмотрение «особенным людям» мы с удовольствием разработаем для Вас проект с обильным использованием трехмерных моделей и изображений, близких к фотореализму.
Стоимость разработки ПОС:
Ниже представлен перечень (не исчерпывающий) основных объектов и соответствующей стоимости разработки проекта организации строительства.
Стоимость разработки проектов организации строительства во многом зависит от сложности будущего проекта, от конкретных условий на стройплощадке, от срочности работы. Все эти факторы опытный инженер может предугадать заранее с вероятностью 90%, таким образом выдать коммерческое предложение в самые кратчайшие сроки.
Базовая стоимость проектов (с НДС) имеет место быть, однако на неё можно ориентироваться, если речь идет об очень простом объекте. Для объектов повышенной сложности или технически очень сложных проектов стоимость может значительно отличаться.
Перечень проектов организации строительства, стоимость, сроки:
Перечень проектов организации строительства, стоимость, сроки
|
№ |
Наименование объекта |
Натуральный показатель |
Сроки выполнения |
Базовая стоимость |
|
1 |
Жилые дома |
|||
|
1.1 |
- крупнопанельные многоэтажные |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
10 раб.дн. |
20 691,88р. |
|
1.2 |
- монолитные многоэтажные |
Общ. пл.1000 кв.м. |
10 раб.дн. |
28 185,70р. |
|
1.3 |
- сборно-монолитные дома многоэтажные |
Общ. пл.1000 кв.м. |
10 раб.дн. |
29 416,02р. |
|
1.4 |
- кирпичные дома многоэтажные |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
10 раб.дн. |
28 689,01р. |
|
1.5 |
- коттеджи, особняки |
Общ. пл. 100 кв.м. |
8 раб.дн. |
11 686,75р. |
|
2 |
Гостиницы |
|||
|
2.1 |
- 2- и 3-звездочные |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
10 раб.дн. |
23 395,33р. |
|
2.2 |
- 4-звездочные |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
10 раб.дн. |
27 188,61р. |
|
2.3 |
- 5-звездочные |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
10 раб.дн. |
33 446,64р. |
|
3 |
Объекты производственного назначения и городского хозяйства |
|||
|
3.1 |
Районная тепловая станция (РТС) |
- |
20 раб.дн. |
480 562,00р. |
|
3.2 |
Авторемонтные предприятия |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
12 раб.дн. |
89 136,04р. |
|
3.3 |
Пожарные депо |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
12 раб.дн. |
94 716,16р. |
|
3.4 |
АЗС |
Количество заправок в сутки - 100 |
12 раб.дн. |
30 940,98р. |
|
3.5 |
Тепловые пункты, холодильные центры отдельностоящие |
10 Гкал/час |
12 раб.дн. |
34 809,28р. |
|
3.6 |
Насосные станции холодной воды отдельностоящие |
1 куб.м./час |
12 раб.дн. |
10 605,10р. |
|
4 |
Административные здания |
|||
|
4.1 |
Административные здания |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
12 раб.дн. |
54 082,60р. |
|
4.2 |
Офисно-торговый комплекс с рестораном и подземной автостоянкой |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
18 раб.дн. |
157 100,36р. |
|
4.3 |
Банки |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
18 раб.дн. |
105 585,88р. |
|
4.4 |
Отделения полиции, суды |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
14 раб.дн. |
62 607,60р. |
|
5 |
Предприятия розничной торговли и общественного питания |
|||
|
5.1 |
Магазины непродовольственных товаров |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
10 раб.дн. |
44 014,92р. |
|
5.2 |
Магазины продовольственных товаров |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
10 раб.дн. |
47 010,26р. |
|
5.3 |
Рестораны |
Общ. пл. 500 кв.м. |
10 раб.дн. |
61 321,35р. |
|
5.4 |
Кафе |
Общ. пл. 500 кв.м. |
10 раб.дн. |
19 885,76р. |
|
5.5 |
Рынки крытые |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
10 раб.дн. |
59 574,06р. |
|
5.6 |
Торговые центры |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
12 раб.дн. |
90 442,75р. |
|
6 |
Объекты образования |
|||
|
6.1 |
ДОУ (ДДУ) |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
10 раб.дн. |
36 942,58р. |
|
6.2 |
Общеобразовательные школы |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
10 раб.дн. |
31 451,11р. |
|
6.3 |
ПТУ, техникумы |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
10 раб.дн. |
60 738,92р. |
|
7 |
Культурно-зрелищные учреждения |
|||
|
7.1 |
Библиотеки |
Общ. пл. 500 кв.м. |
10 раб.дн. |
19 248,77р. |
|
7.2 |
Музей |
Общ. пл. 500 кв.м. |
10 раб.дн. |
63 322,34р. |
|
7.3 |
Выставочный зал |
Общ. пл. 500 кв.м. |
10 раб.дн. |
25 206,72р. |
|
7.4 |
Кинотеатры |
Общ. пл. 500 кв.м. |
10 раб.дн. |
35 136,64р. |
|
7.5 |
Театры |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
14 раб.дн. |
104 493,31р. |
|
8 |
Спортивные сооружения |
|||
|
8.1 |
Физкультурно-спортивные здания |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
10 раб.дн. |
78 369,98р. |
|
8.2 |
Крытые плавательные бассейны |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
10 раб.дн. |
100 674,11р. |
|
8.3 |
Крытые катки |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
10 раб.дн. |
77 453,38р. |
|
9 |
Автодорожные городские тоннели, подземные пешеходные переходы, подпорные стены |
|||
|
9.1 |
Городской транспортный тоннель без рамп, двухочковый, строящийся открытым способом |
Полная длина 25 м |
18 раб.дн. |
685 000,80р. |
|
9.2 |
Городской транспортный тоннель без рамп, двухочковый, строящийся закрытым способом |
Полная длина 25 м |
18 раб.дн. |
877 734,00р. |
|
9.3 |
Подземный пешеходный тоннель шириной до 4,0 м |
Длина 1 м |
10 раб.дн. |
5 541,66р. |
|
9.4 |
Подпорные и ограждающие стены в грунте высотой до 4,0 м |
Полная длина 10 м |
10 раб.дн. |
5 633,32р. |
|
10 |
Гаражи и стоянки легковых автомобилей. Предприятия, здания и сооружения автомобильного транспорта |
|||
|
10.1 |
Надземный гараж-стоянка открытого типа |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
10 раб.дн. |
7 201,92р. |
|
10.2 |
Надземный гараж-стоянка закрытого типа, неотапливаемый |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
10 раб.дн. |
7 815,72р. |
|
10.3 |
Надземный гараж-стоянка закрытого типа, отапливаемый |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
10 раб.дн. |
8 920,56р. |
|
10.4 |
Подземный гараж-стоянка, неотапливаемый |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
10 раб.дн. |
15 181,32р. |
|
10.5 |
Подземный гараж-стоянка, отапливаемый |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
10 раб.дн. |
18 864,12р. |
|
10.6 |
Станция технического обслуживания (СТО) легковых автомобилей |
Количество постов 10 |
10 раб.дн. |
34 782,00р. |
|
10.7 |
Механизированная мойка легковых автомобилей |
Количество линий 1 |
10 раб.дн. |
20 241,76р. |
|
10.8 |
Диагностическая станция для автомобилей |
Производительность 10 тыс.авт./год |
10 раб.дн. |
7 733,88р. |
|
10.9 |
Здание (пункт) мойки автомобилей |
Количество постов 1 |
10 раб.дн. |
9 943,56р. |
|
10.10 |
Здание(пункт) шиномонтажных работ |
Количество постов 1 |
10 раб.дн. |
3 109,92р. |
|
10.11 |
Пункт технического обслуживания и ремонта легковых автомобилей |
Количество постов 1 |
10 раб.дн. |
3 109,92р. |
|
10.12 |
Контрольно-пропускной пункт |
Количество постов 1 |
10 раб.дн. |
1 800,48р. |
|
10.13 |
Сооружение для очистки сточных вод от мойки автомобилей с применением синтетических моющих средств или автошампуней |
Производительность 1,5 л/сек |
10 раб.дн. |
11 011,57р. |
|
11 |
Объекты здравоохранения |
|||
|
11.1 |
Поликлиники, диспансеры, хосписы |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
12 раб.дн. |
50 413,44р. |
|
11.2 |
Лечебные корпуса больниц, родильных домов, специализированные медицинские центры |
Общ. пл. 1000 кв.м. |
14 раб.дн. |
84 196,99р. |
|
11.3 |
Аптеки |
Общ. пл. 200 кв.м. |
10 раб.дн. |
7 136,45р. |
|
12 |
Инженерные сети и сооружения |
|||
|
12.1 |
Водопровод |
Протяженность 100 м |
10 раб.дн. |
6 629,04р. |
|
12.2 |
Газопровод |
Протяженность 100 м |
10 раб.дн. |
4 947,23р. |
|
12.3 |
Канализация, сооружаемая открытым способом |
Протяженность 100 м |
10 раб.дн. |
8 396,78р. |
|
12.4 |
Канализационные коллекторные тоннели, сооружаемые способом щитовой проходки, микротоннелированием |
Протяженность 100 м |
12 раб.дн. |
42 045,30р. |
|
12.5 |
Канализационные коллекторные тоннели, сооружаемые методом ГНБ |
Протяженность 100 м |
10 раб.дн. |
16 572,60р. |
|
12.6 |
Тепловые сети |
Протяженность 100 м |
10 раб.дн. |
31 377,46р. |
|
12.7 |
Кабельные линии электропередач напряжением 6 и 10 кВ |
Длина 250 м |
10 раб.дн. |
1 178,50р. |
|
13 |
Уличное освещение |
|||
|
13.1 |
Сети уличного освещения |
Длина 1000 м |
10 раб.дн. |
3 186,30р. |
|
14 |
Сети связи и радио |
|||
|
14.1 |
Прокладка канализации связи и радио (строительные работы) |
Протяженность 100 м |
10 раб.дн. |
1 178,50р. |
|
15 |
Городские и внутриквартальные коллектора для инженерных коммуникаций |
|||
|
15.1 |
Подземные коммуникационные тоннели сооружаемые способом щитовой проходки или микротоннелированием |
Протяженность 100 м |
10 раб.дн. |
42 045,30р. |
|
16 |
Городские магистрали |
|||
|
16.1 |
Магистральные улицы общегородского значения |
Протяженность 1 км |
12 раб.дн. |
163 025,28р. |
|
16.2 |
Магистральные улицы районного значения |
Протяженность 1 км |
12 раб.дн. |
120 059,28р. |
|
16.3 |
Улицы и дороги местного значения, боковые и местные проезды вдоль магистрали |
Протяженность 1 км |
12 раб.дн. |
91 087,92р. |
|
16.4 |
Парковые дороги, велосипедные дорожки, тротуары |
Протяженность 1 км |
12 раб.дн. |
32 776,92р. |
|
16.5 |
Транспортные развязки в разных (2-х) уровнях |
Протяженность 1 км |
12 раб.дн. |
252 640,08р. |
|
16.6 |
Съезды, въезды |
Протяженность 1 км |
12 раб.дн. |
73 410,48р. |
|
17 |
Отдельно стоящие канализационные насосные станции |
|||
|
17.1 |
Канализационные насосные станции отдельно стоящие |
Производительность 1 тыс. куб.м./час |
10 раб.дн. |
20 951,04р. |