Техническое обследование зданий и сооружений

Цель

Цель технического обследования зданий (сооружения) заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов.

Объекты исследования

При техническом обследовании зданий и сооружений в зависимости от задач, поставленных заказчиком, объектами обследования являются:

• Грунты, фундаменты, ростверки и фундаментные балки;
• Стены, колонны, столбы;
• Перекрытия, покрытия, прогоны и др.;
• Балконы, лестницы, подкрановые балки;
• Элементы жесткости, узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания.

Все работы по обследованию знаний и сооружений выполняются согласно действующим нормам и правилам (ГОСТ, СНиП, и т.д.). Работа по обследованию производится в два этапа.

Визуальное обследование

I этап - визуальное обследование конструкций включает в себя:

• Схемы и ведомости дефектов;
• Описания, фотографии дефектов;
• Результаты проверки наличия деформаций в зданиях (сооружениях) и его отдельных строительных конструкций;
• Выявление аварийных участков (при наличии);
• Уточнение конструктивной схемы здания (сооружения);
• Определение несущих и ограждающих конструкций здания (сооружения) по этажам и их расположение;
• Схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
• Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей, средств связи (при необходимости).

Инструментальное обследование

II-ой этап детальное (инструментальное) обследование конструкций включает в себя:

• Обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов (при необходимости);
• Инструментальное определение дефектов и повреждений, в том числе динамических и геометрических параметров;
• Определение фактических характеристик материалов несущих и ограждающих конструкций здания (сооружения);
• Определение эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в зданиях и сооружениях;
• Определение фактической расчетной схемы зданий или сооружений и его отдельных конструкций (при необходимости);
• Определение расчетных нагрузок в несущих и ограждающих конструкциях, воспринимающих нагрузки (при необходимости);
• Поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования (при необходимости);
• Анализ появления дефектов и повреждений в конструкциях;
• Составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

Результат обследования

По результатам технического обследования здания (сооружения) составляется техническое заключение, которое содержит следующие сведения:

• Объект обследования;
• Цель обследования здания в соответствии с техническим заданием;
• Сведения о ранее проведенных обследованиях, о реконструкциях, усилениях конструкций, капитальных ремонтах, сведения о специалистах, проводивших обследование и их квалификации;
• Перечень приборов и оборудования, применяемого при проведении обследования;
• Нормативная база – перечень использованных нормативных документов;
• Краткая характеристика объекта;
• Результаты инструментального обследования здания и выводы о возможности и способах устранения выявленных дефектов;
• Общие выводы о техническом состоянии здания в целом эксплуатации;
• Приложения с результатами инструментального обследования конструкций, фотоматериалы с визуально выявленными дефектами и рекомендации по их устранению, схемы шурфов, рабочие чертежи конструкций здания, расчеты и другие необходимые материалы.

Необходимость в проведение обследования

Обследование здания необходимо:

• При дефектах возникающих при строительстве или эксплуатации зданий (сооружений);

• При покупке и аренде недвижимости, оценке износа несущих конструкций объекта;
• При возобновлении прерванного (законсервированного) строительства;
• При оценке качества строительства;
• При проведении капитального ремонта, перепланировке и реконструкции;
• При изменении функционального назначения здания;
• При восстановлении здания после аварий и пожаров;

• При принятии решения о сносе зданий, когда восстановление и усиление конструкций невозможно, нецелесообразно или экономически не выгодно;

Цены